Details
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Altbaus, kombiniert mit ausgebauten Kellerräumen, die seit über 20 Jahren als Büro genutzt wurden. Dieses besondere Nutzungskonzept bietet die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in einem Haus zu vereinen – sei es für Selbstständige, Kreative oder Familien mit Platzbedarf.
Die Wohnung überzeugt durch drei großzügige, separat begehbare Zimmer und eignet sich sowohl für Familien als auch für WGs. Das Badezimmer wurde durch eine Wandversetzung großzügig erweitert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der klassische Altbaucharme zeigt sich in hohen Decken, schönen Holzdielen, Holztüren und stilvollen Kasten-Doppelfenstern mit Blick ins Grüne auf die ruhige Brahmsstr.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Kellergeschoss mit separatem Eingang von der Straße: Drei weitere Räume, eine Teeküche, ein WC sowie ein Zugang zum Treppenhaus machen diese Fläche perfekt als Büro, Atelier oder Praxis nutzbar – ganz ohne das Haus verlassen zu müssen.
Energieausweis
Gas-Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 167,6 kWh/(m2*a)
Ausstattung
Wohnung
• 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
• Separat begehbare Zimmer – ideal für Familien oder WG
• Einbauküche inklusive
• Großes Badezimmer mit Badewanne
(vergrößert durch Wandversetzung)
• Altbaudetails: hohe Decken, Dielenböden, originale Holztüren
• Separater Kellerraum zur Wohnung
• eigenen Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Büroräume
• Ausgebautes Büro im Souterrain (frisch renoviert)
• ca. 60 m² - 3 Räume, Teeküche, WC
• Separater Zugang von der Straße + Zugang über Treppenhaus
• Kunststofffenster
• Raumhöhe von 2,41 m
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einem besonders gefragten Teil von Berlin-Lichterfelde – einem Stadtteil, der für seine grünen Oasen, ruhigen Wohnstraßen und die charmante Mischung aus Altbaucharme und moderner Infrastruktur bekannt ist.
Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Bäkepark – einer idyllischen Grünanlage mit altem Baumbestand, großzügigen Wiesen und einem kleinen Wasserlauf, der zum Verweilen einlädt. Ob für einen morgendlichen Spaziergang, entspannte Nachmittage im Grünen oder die Joggingrunde am Abend – der Park ist ein echtes Plus für die Lebensqualität.
Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Schulen und Kitas in direkter Umgebung. Lichterfelde verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und die Nähe zur pulsierenden Berliner City.
Sonstiges
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,50 % inklusive der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis im Kaufvertrag.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Angaben und Text im Exposé sind keine Beschaffenheitsgarantie.
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Herr Robert Gumz
