Beschreibung

In absolut begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf, an der Uhlandstr. Ecke Pariser Straße, erwartet Sie diese Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und direktem Blick zum beliebten Ludwigkirchplatz.

Die heutige Einheit entstand aus zwei ursprünglich separaten Wohnungen, die vor einigen Jahren mittels Wanddurchbruch zusammengelegt wurden. Dadurch bietet sich Ihnen heute eine großzügige Wohnsituation mit zwei Balkonen, zwei Badezimmern sowie zwei Eingangstüren – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die beiden Balkone mit Südausrichtung zur Pariser Str. sorgen für viel Licht und Sonne und bieten einen wunderbaren Blick auf den Ludwigkirchplatz.

Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sind ruhig zum Innenhof gelegen.

Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung erneut in mehrere separate Räume strukturieren. Im Wohnzimmer könnte der bestehende Durchbruch geschlossen und eine zusätzliche Tür zum Flur geschaffen werden. Anschlüsse für eine weitere Küche sind bereits im Wohnbereich vorhanden. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Die Wohnung wurde viele Jahre von einer älteren Dame gepflegt bewohnt, die zum 1. Juli auszieht. Somit steht einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege.

Bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist die Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohnung. Hierzu liegt ein Angebot einer Fachfirma über ca. 28.000 Euro vor.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Größere Sanierungsmaßnahmen sind in den kommenden Jahren derzeit nicht geplant, ein Sanierungsstau besteht nicht.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, direkt an der Ecke Uhlandstraße / Pariser Straße.

Der Ludwigkirchplatz zählt zu den beliebtesten Adressen der City West und verbindet stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Altbauten, kleine Cafés, Restaurants, Feinkostläden und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Umfeld.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie innerhalb der Wohnung eine angenehme Ruhe, insbesondere durch die Schallschutzfenster. Ausrichtung des Schlafzimmers, der Küche und des Badezimmers zum gepflegten Innenhof.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Gleichzeitig erreichen Sie den Kurfürstendamm sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote innerhalb weniger Minuten.

Bereits vor dem Gebäude begrüßt eine eindrucksvolle Bronzeskulptur des Künstlers Georges Morin aus dem Jahr 1929 und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnanlage.

Ausstattung

• Baujahr 1959
• Grundstücksgröße ca. 831 m²
• Wohnung aus zwei zusammengelegten Einheiten
• WE 2: ca. 32,49 m²
• WE 3: ca. 53,12 m²
• Zwei Balkone mit Südausrichtung zur Pariser Str.
• Blick auf den Ludwigkirchplatz
• Zwei Badezimmer
• Möglichkeit zur erneuten Trennung der Wohnungen
• Küchenanschlüsse im Wohnbereich vorhanden
• Fernwärmeheizung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Dach 2016 erneuert
• Wasser-, Abwasserstränge im Haus 2010 erneuert
• Stromleitungen 2010 im Haus erneuert
• Schallschutzfenster
• Einbruchhemmende Fenster
• Zwei große Kellerboxen
• Zugang zur Tiefgarage über den Keller
• Tiefgarage mit 12 Stellplätzen
• Hausmeister vorhanden
• Monatliches Hausgeld inkl. Heizkosten ca. 430 Euro
• Grundsteuer jährlich ca. 439,24 Euro
• Solide Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 108.000 €

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,00 % inklusive der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis im Kaufvertrag.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Angaben und Text im Exposé sind keine Beschaffenheitsgarantie.